养老产业，跨界融合寻突破

未来养老资源配置主要靠市场，这已成共识，但养老产业赢利点在哪里，前景、挑战和陷阱都有哪些？8月15日在常州举行的首届江苏银海精英会上，数十位专家和企业家共同探讨养老产业热市场下面临的挑战。

“银发海啸”引发资本竞投

江苏有1579万老年人，已占户籍人口的20.57%，其中失能、半失能老人达303万人。省民政厅副厅长钮学兴表示，中国老龄社会现状已不仅是“银发浪潮”，而是“银发海啸”。去年至今，我省密集出台10多个配套政策强势推进养老服务业。7月，省级再次安排3500万元，奖励14个重点项目，并将每年安排奖励资金。此外，政府投资的养老机构要逐步公建民营，今年底江苏民办床位要达半壁江山，2020年要超70%。2万多个居家养老服务中心也要公建民营，政府有决心让渡市场。

在市场和政策的双重刺激下，社会资本竞相投入养老。泰康人寿刚确定投资100亿元在江苏打造养老产业；法国欧葆庭4.5亿元独资经营落户南京；常州金东方投入26亿元，宜兴九如城投资36亿元，盐城千鹤湾计划投资70亿元……大手笔屡见不鲜。还有一批上市公司进入，三胞集团收购以色列老年穿戴产品公司和安康通呼叫服务公司，金陵饭店18亿元开发天泉湖养生项目。早期进入养老产业的部分企业谋划上市，如常州鼎武医院、泰州东方惠乐公司等在新三板挂牌上市。

盈利前景取决于经营方式

在市场炙手可热的前提下，不少投资者和专家都在思考，如何客观认识养老产业阶段性市场实际，立足中长线投资定位。

“老年人口和市场需求，市场规模和盈利点之间，并不能简单画等号。”三胞集团养老项目负责人沙辰直言，当下大量资本一窝蜂涌进养老，一些房产企业转型，思路不是养老，而是地产。只要听说土地是政府划拨的，马上兴趣盎然，却没看到还有许多障碍和制度不配套，进去了，就是一个坑。养老机构也一样，好的企业毛利率也就25%，没有盈利如何支撑？

“养老产业的前景，取决于经营方式。”中国老龄科学研究中心副主任党俊武分析，国内亿元以上的养老大项目已有600多家，从今年开始，加速布局态势有所减缓。因为目前运行的部分养老地