四问养老社区：土地瓶颈如何破解靠什么盈利

四问养老社区

　　到2025年和2034年，中国老龄人口将分别突破3亿和4亿，中国将拥有全球最大的老龄房地产业市场

　　《瞭望东方周刊》记者杨天  特约撰稿刘亚晴/上海报道

　　当你白发苍苍时，会选择在哪里颐养天年？是继续留在家中，还是入住养老机构？近年来，在全国各地陆续开建的一批养老社区，能否成为未来养老方式的选择之一？

　　全国老龄工作委员会办公室2014年9月发布的《中国老龄产业发展报告(2014)》指出，包括养老社区、老龄服务机构、异地养老房地产项目、城市老年公寓、现有住房的适老化改造、二手老龄房地产等在内的老龄房地产业，将是未来老龄产业的增长亮点。《报告》预测，到2025年和2034年，中国老龄人口将分别突破3亿和4亿，中国将拥有全球最大的老龄房地产业市场。

　　有媒体作过不完全统计，目前全国各地在建或已建成的养老社区项目逾百个，仅上海一地，已建成的大型养老社区就有三个，在建的有四五家。在这一领域“试水”的不乏万科、保利、泰康等知名企业。

　　喧嚣鼎沸的建设潮之下，针对这一新型养老方式的疑问随之而来。

　　什么样的人能住进养老社区？养老社区是否是以养老为名的“圈地运动”？养老社区能盈利吗？政府在养老社区建设中应该扮演什么角色？在社会资本争相投入养老社区建设的同时，这些问题都亟待明晰和破解。

　　问题一：养老社区是否应该高端化

　　方便轮椅进出的子母门、随处可见的扶手、有弹性的防滑地板、圆角设计的墙壁和家具、适应老人需求的加硬沙发垫、每个房间都有的紧急求助按钮、不活动监测器以及吸顶双向语音功能……上海市闵行区一个在建的养老社区——新东苑·快乐家园的精装样板房中，细节处不乏适老化设计。

　　实际上，种种人性化和高科技的适老装置，如今是新兴养老社区的“标配”。

　　与传统养老院等养老机构不同，养老社区目标客户大多是有一定经济基础的中高端老人群体。

　　自2005年起就开始建设养老社区的上海亲和源，是这种高端养老模式的先行者。

　　“政府的职责是要发挥好‘保