养老需求逐年增大 房企布局养老地产

“老有所终”并不是新词。年轻时为家庭、事业而奔劳，无暇享受生活；结婚后为了子女读书、上班方便、照顾父母，一直驻守在并不满意的住区……奉献了大半辈子，当退休的时刻来临，老人们似乎才到了该真正享受生活的时候，才发现自己无地方养老。其实，自孔子最初提出“老有所终”以来，数千年过去，这一理想仍未真正实现。在城市，人床矛盾日益突出，为找一个养老院床位常常需要等待数月，有些豪华养老院动辄每月收取数千元，个别养老院还收取高达百万元的会员费……老人们或“住不上”养老院，或“住不起”养老院。而在农村，土地养老已难以为继。

老年型社会似乎只在最近几年“突然”到来，人口快速老龄化、老年人口高龄化、老年人家庭空巢化、部分老人失能化等“四化”叠加引发的养老、医疗、照料、服务、精神慰藉等需求也越来越突出。“421”的家庭结构，养老护理服务和老年医疗等“短缺”，已让相当数量的中青年人不堪养老重负。而那些在本该含饴弄孙年岁的老人，如果还要为求一个理想的栖身之所而奔波，人们难免由此惧老、怕老、恐老。

无论是居家养老，还是社区养老，都需要社会实体来运作和提供服务。但目前尚未有成规模的服务商介入，服务能力薄弱，布局过于零散，辐射范围大多囿于一两个社区，服务的老年人多则百人、少则数十人，经济上缺乏规模效益，导致服务价格较高，老年人承受不起，无法扩大市场范围。对于服务商来说，收入不足以弥补成本，亏损经营，难以长久发展。

如此落魄之状，未来，我们能去哪里养老？

持续的调控为中国的房地产催生出了各式各样的概念，比如旅游地产、教育地产、养老地产等。万科养老地产试水之作余音未绝，就有保利、首创置业、绿城、远洋、富力地产龙头企业等不断试水养老地产。据不完全统计，目前已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。养老地产已然成为当今最新鲜的话题及讨论热点。

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超八成老人选择居家养老

近期，全国老龄工作委员会办公室发布了最新人口数据显示，截至2011年年末，全国60岁及以上的老年人口已达1.85亿，占全国人口比重的