旅游地产与养老地产：前景很美 分羹不易

李克强总理政府工作报告中明确提出，要大力发展旅游、健康、养老等生活和生产服务业。

复星集团CEO梁信军预测，随着我国中等收入人群迅速崛起，包括旅游在内的体验式消费将拥有巨大的发展空间，我国人口老龄化也会衍生出需求庞大的大健康市场。《每日经济新闻》记者注意到，万科、保利、雅居乐等大型房企已经在旅游地产与养老地产领域积极拓展，试图在住宅市场之外探索新的增长点。

蛋糕看上去很美，但真正能从中分一杯羹的企业屈指可数。实际上，目前旅游地产正面临供过于求的困境，养老地产则仍在苦苦寻找盈利模式。

旅游地产：要先建配套

谈到旅游地产，不得不提到雅居乐清水湾。这个位于海南陵水县的超级大盘项目，截至2014年底已经为公司带来逾450亿元的收入。然而，即便是这个被誉为国内最成功的旅游地产项目，也在去年一度选择五折清货，这从侧面印证了国内旅游地产面临的困境。

即便拥有国内最成功的旅游地产项目，雅居乐清水湾所在的海南省陵水县旅游产业并未获得预期中的发展，记者2014年11月在现场调查发现，区域内大部分五星级酒店的年均入住率不到30%，闲置商铺随处可见，基础配套也较为落后。当时陵水县官方人士透露，该县人均旅游消费仅176元，远低于全国730多元的平均水平。

受近年住宅调控的影响，大量房企扎堆进入旅游地产领域。克而瑞统计发现，截至2009年底，国内旅游地产项目共计926个，但到了2013年底，该数据已经刷新至5299个。

然而，与旅游地产出现井喷式增长相对应的是，项目销售明显降温。最典型的是旅游地产重镇海南省，该省2014年商品房全年成交64577套，成交面积592.38万平方米，同比均下降逾两成，明显供过于求。

广州中旗地产董事长陈仁科向《每日经济新闻》记者表示，绝大部分地产商抱着住宅开发的经验做旅游地产，而忽略了旅游地产的核心价值——旅游度假功能的开发，这是造成旅游地产急速降温的主要原因。

“真正意义上的旅游地产应该拥有稀缺的自然资源，但这些资源早已经被瓜分殆尽”，陈仁科表示，目前大多数旅游地产项目在自然资源上并无优势，开发商只是以“旅游”的名义卖住宅，更注重建房子而非旅游配套，加上地方政府缺乏规划引导，导致房子建起来后旅游产业跟不上。<